Top 2 ? Vielseitiges Geschäftslokal mit großzügigem Keller und zwei WCs!
Top 2 ? Vielseitiges Geschäftslokal mit großzügigem Keller und zwei WCs!
Dieses 40,89 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten ? ob als Büro, Studio oder kleine Praxis. Die große Fensterfront zur Hauptstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung.
Objektbeschreibung:
? Fläche: 40,89 m² im Erdgeschoss + 44,65 m² Keller
? Raumaufteilung: Großer, offener Raum mit zwei separaten WCs mit Waschbecken ? ideal für Kunden oder Mitarbeiter
? Sanierungsbedürftig ? große Gestaltungsfreiheit
? Böden: Teilweise Fliesen, teilweise Teppich
? Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m
? Heizung: Elektroheizung
Weitere Vorteile:
? Fensterfront direkt an der Hauptstraße ? perfekt für Werbung und Außenwirkung
? Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar und individueller Vereinbarung zugewiesen
? Betriebskosten: ca. ? 200,- monatlich
? Keine größeren Sanierungen am Gebäude laut Hausverwaltung geplant
? Ideal für kreative Köpfe, Dienstleister oder Gewerbetreibende mit Kundenverkehr
? Attraktiv für Investoren: Das Geschäftslokal bietet eine geschätzte Rendite von ca. 6 % bei Vermietung
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? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 138.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1647/2255
